Главная / Расположение дома на участке

Расположение дома на участке

Выбор места для строительства дома на участке – это один из самых важных этапов, определяющих комфорт будущей постройки. Расположение постройки влияет не только на виды из окон и освещенность комнат, но и на микроклимат внутри них, организацию ландшафта и удобство доступа к различным зонам. Правильно подобранное местоположение может значительно увеличить ценность недвижимости, создать гармоничное пространство для жизни.

Когда речь идет о строительстве дома, то здесь недостаточно просто выбрать нужные строительные материалы или подходящий участок. Существуют определенный свод правил, норм и требований, который обязательно нужно соблюдать при планировании его местоположения. В этой статье мы как раз и поговорим о нем подробнее.

Нормативы дистанций между объектами

Данные нормативы являются ключевым аспектом градостроительного и земельного законодательства. Они обеспечивают должную безопасность, комфорт проживания, а также соблюдение прав собственников. Применяются как ко всем зданиям, в том числе и тем, что на даче.

Между объектами своего участка

Зачастую случается так, что дом на участке стоит не один. Около него есть еще и дополнительные постройки: баня, беседка, вольер, гараж, бассейн, туалет и т.д. Кто-то также желает разместить у себя на территории сад, огород, цветник, теплицу. Все эти нюансы обязательно нужно учесть перед строительством основной постройки и правильно произвести расстановку объектов.

В пределах своего участка владелец имеет определенную свободу действий, но даже здесь существуют ограничения. Это делается для предотвращения пожаров, затенения территории и обеспечения санитарных норм.

При составлении плана обязательно стоит учесть наличие:

• шума;
• громких звуков;
• неприятных запахов и т.д.

Не стоит забывать и про степень пожароопасности. Огонь может быстро перекинуться с одной постройки на другую, если они расположены слишком близко друг к другу.

Согласно нормативам, оптимальные расстояния от дома должны быть следующие:

• до вольеров с животными/птицами – 15 м;
• до компостной ямы или мусорных баков – 15 м;
• до фильтрующего колодца, производительность которого 1 кубометр/сут – 8 м;
• до фильтрующего колодца, производительность которого до 3 кубометров/сут – 10 м;
• до септика с производительностью 1 кубометр/сут – 5 м;
• до септика с производительностью до 3 кубометров/сут – 8 м;
• до уличного туалета – 15 м;
• до подвала-погреба – 7 м.

Септик обязательно должен находиться на противоположной стороне от колодца с чистой водой, даже если он оснащен специальными фильтрами. Это не только удобно, но и безопасно.

До объектов соседнего участка

Здесь вступают в силу нормы, направленные на защиту прав соседей и предотвращение споров. В нормативах сказано, что нужно обязательно соблюдать следующие расстояния:

• от своего до соседнего дома на участке – не менее 3 м;
• от вольеров до забора – не менее 4 м;
• от хозяйственных построек до забора – не менее 1 м.

Соблюдать то или иное расстояние нужно даже при посадке деревьев, поскольку они могут затенять соседний участок. В этом случае от большого дерева до соседнего участка промежуток должен быть не менее 4 м, от среднего – 2 м, а от кустарников – не менее 1 м. По этой причине стоит заранее определиться, где вы собираетесь организовать «зеленые островки».

Между двумя жилыми домами

В первую очередь, дома не должны затенять друг друга, лишая жильцов естественного света в течение определенного времени суток.

Во-вторых, пожарная безопасность играет важную роль. Расстояние между домами должно быть достаточным для предотвращения распространения огня в случае пожара, что определяется классом огнестойкости материалов, используемых при строительстве. Всего различают три класса пожарной безопасности домов по материалам, из которых они сделаны:

• класс А (камень, бетон, кирпич и другие негорючие материалы);
• класс В (камень+древесина, кирпич+древесина и т.д.);
• класс С (древесина, гипсокартон, теплоизолятор).

Исходя из этого, промежуток между каменным и кирпичным строением может составлять 6 м, между кирпичным и деревянным – 8 м, а между двумя деревянными постройками – не менее 15 м. Этот норматив действует не только в рамках одного дома на участке, но еще и относительно построек, расположенных на соседней стороне.

От жилого дома до «красной линии»

«Красная линия» – это условная граница, отделяющая территорию общего пользования от территории, предназначенной для застройки. Соблюдение установленных отступов от этой линии является обязательным при проектировании и строительстве жилых домов.

Нормативные требования к расстоянию от жилого дома до «красной линии» могут варьироваться в зависимости от:

• типа улицы (магистральная, жилая) и ее направления;
• функционального назначения здания (многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом);
• необходимости организации подъездов к зданию;
• региональных особенностей и т.д.

Как правило, для магистральных улиц с интенсивным движением транспорта отступы от «красной линии» больше, чем для тихих жилых улиц. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня шумо- и виброзащиты, а также безопасности пешеходов.

Недостаточное расстояние от «красной линии» до дома на участке может привести к ухудшению инсоляции помещений, ограничению возможности благоустройства территории и возникновению конфликтных ситуаций с соседями.

Ориентир по солнцу

Грамотный подбор стороны света – это важный фактор, влияющий на комфорт проживания и энергоэффективность. Правильно сориентированный дом позволяет максимально использовать солнечные лучи и тепло в холодное время года, а также минимизировать перегрев летом. Это значительно снижает затраты на отопление и кондиционирование, делая постройку более экологичной и экономичной.

Основным ориентиром при планировании является расположение дома на участке относительно сторон света. Хорошим считается положение, при котором большая часть окон обращена на юг. Это обеспечивает максимальное поступление солнечного света в течение дня. Восточные окна хороши для утреннего освещения, а западные – для вечернего, однако западная ориентация может приводить к перегреву помещений во второй половине дня летом.

Северная сторона дома всегда наименее освещена и наиболее подвержена воздействию холодных ветров. По этой причине на этой стороне рекомендуется располагать подсобные помещения, гаражи или комнаты. Для минимизации теплопотерь можно использовать более толстые стены и утеплители.

Важно учитывать и географическую широту местности, где строится дом. В северных широтах, где солнечный свет менее интенсивен, особенно важно ориентировать дом на юг, чтобы максимально использовать доступное тепло. В южных регионах, наоборот, следует предусмотреть меры для защиты от перегрева.

Размер участка

Это еще один ключевой фактор, определяющие комфорт и функциональность будущей постройки. Считается, что все участки по своим габаритам можно поделить на три вида:

• маленький (до 10 соток);
• средний (от 10 до 15 соток);
• большой (от 15 соток и больше).

На маленькой территории лучше максимально использовать свободное пространство. Правда, рекомендуется размещать домик ближе к одной из границ участка, освобождая место для сада, огорода или зоны отдыха. Важно учитывать ориентацию по сторонам света, чтобы обеспечить достаточное освещение помещений и избежать перегрева в летнее время.

На среднем участке появляется больше свободы для маневров. Дом можно разместить в центре, создав вокруг него пространство для различных функциональных зон. Важно продумать подъездные пути, расположение гаража или парковочного места, зон отдыха, барбекю и детской площадки, а также учесть сторону света. Необходимо принять во внимание и розу ветров, расположение соседних построек, чтобы обеспечить комфортное проживание.

На большом участке возможности планировки практически безграничны. Дом можно построить в наиболее живописном месте, обеспечив прекрасный вид из окна и создав ощущение уединенности. Важно хорошо продумать ландшафтный дизайн, расположение водоемов, декоративных элементов и зон отдыха. Большой участок позволяет реализовать самые смелые архитектурные и дизайнерские решения. Необходимо помнить о необходимости поддержания территории в надлежащем состоянии, что может потребовать дополнительных затрат и усилий.

Размещение дома по форме и рельефу участка

От этих критериев зависит многое, в том числе и безопасность дома. Сначала мы подробнее поговорим о рельефе, поскольку его неправильная оценка может привести к серьезным проблемам – подтоплению, деформации материала постройки и др.

При проектировании постройки стоит учесть:

1. Уклон участка. Значительный уклон может потребовать проведения масштабных земляных работ, таких как террасирование, возведение подпорных стенок и устройство дренажной системы. Эти работы увеличивают стоимость строительства, но зато позволяют создать ровную площадку для дома, предотвратить сползание грунта.
2. Наличие на участке низин и возвышенностей. В низинах скапливается дождевая и талая вода, что может привести к подтоплению фундамента и разрушению гидроизоляции. В этом случае необходимы мероприятия по отводу воды, например, размещение септика, расположенного на противоположной стороне от колодца. Возвышенности могут быть подвержены ветровой нагрузке, что необходимо учитывать при проектировании несущих конструкций.
3. Тип грунта, на котором будет стоять дом. Его нужно определить перед началом строительства, чтобы правильно выбрать тип фундамента и другие особенности постройки. Песчаные грунты, например, хорошо пропускают воду и обладают высокой несущей способностью, но могут быть подвержены эрозии. Глинистые грунты плохо пропускают воду.

После учета особенностей рельефа можно учесть и саму форму участка.

Узкий участок

Он требует линейного расположения дома, вытянутого в длину. Часто приходится прибегать к многоуровневой планировке, зонированию помещений и использованию вертикального озеленения, чтобы компенсировать ограниченность территории. Важно тщательно продумать расположение окон, в зависимости от стороны света, чтобы максимально осветить все комнаты.

Прямоугольный участок

Это наиболее универсальный вариант. На таком участке можно экспериментировать с различными архитектурными стилями и планировочными решениями. Ориентация по сторонам света также играет важную роль: окна гостиной и спальни лучше ориентировать на юг или восток, а технические помещения – на север. На таком участке легче организовать просторный двор, сад или зону отдыха.

Угловой участок

Он открыт с двух сторон, что может создавать проблемы с приватностью и шумоизоляцией. Но если грамотно использовать ландшафтный дизайн и правильно строить дом, то можно превратить эти недостатки в преимущества. Например, можно создать два отдельных двора, один – для отдыха и развлечений, а другой – для парковки или хозяйственных нужд.

Если учитывать все правила, нормативы и требования, то дом точно выдержит воздействие многих факторов и при этом будет безопасным, комфортным для проживания. Игнорирование расположения постройки, расстояний между объектами и других критериев оценки может привести к серьезным финансовым потерям.