Срок службы каркасного дома
Массовое строительство каркасных домов в РФ получило распространение не так давно – чуть более десятка лет назад. Первые заказчики делали такой выбор, что называется, на свой страх и риск. Со временем стало понятно, что технология отличная и отвечает множеству требований. При этом остаётся актуальным вопрос, каков срок службы каркасного дома. Потребителю кажется, что пока можно опираться только на обещания строительных компаний. Разберём, на какой реальный срок эксплуатации можно рассчитывать.
Основные преимущества и недостатки каркасных домов
Для начала приведём кратко плюсы и минусы домов такого типа:
- Невысокая цена по сравнению со многими другими материалами. При этом качество остаётся на высоте.
- Высокая скорость возведения. Срок составляет пару месяцев.
- Отсутствие усадки. Не нужно несколько месяцев ждать возможности сделать ремонт и заселиться в дом.
- Экологичность используемых материалов. Никаких вредных испарений и прочего негативного влияния.
Из недостатков – относительно тонкие стены, что непривычно для наших граждан, поскольку есть ощущение слабой защищённости. Также есть необходимость точно рассчитывать ожидаемую нагрузку на второй этаж, поскольку допускается совсем небольшой вес.
Опыт тысяч людей показывает, что каркасные дома прекрасно подходят для проживания, а проблемы, связанные с их недостатками, легко решаются.
Какой срок службы каркасного дома
Скептики заявляют, что каркасный дом может простоять максимум 30-40 лет. Разумеется, такие заявления отпугивают многих людей. Обратимся к фактам.
Каркасное строительство пришло к нам из США и Канады. В России таким домам ещё совсем мало лет, чтобы по ним делать выводы, но к опыту Запада обратиться легко. На данный момент там немало зданий такого типа, которые стоят более 100 лет; есть и 200-летние.
Это прекрасное опровержение. Очевидно, что 30-40 – цифры, ничем не обоснованные.
Но есть и некоторые поправки к тому сроку службы, которого можно ожидать, ориентируясь на американский опыт. Так, в нашей стране Госстрой предписывает сносить каркасники через 75 лет эксплуатации. Как минимум люди должны выселиться из такого дома.
Откуда взялись такие правила? При определении предполагаемого срока службы ориентировались на минимальную цифру при условии, что за зданием никто не будет ухаживать. Далее в целях безопасности жильцам будет предложено выселиться.
Тому, кто хочет заказать каркасное строительство, из этого можно сделать следующие выводы:
- 75 лет – вполне неплохо;
- за такой период многое может поменяться, в том числе законодательство;
- при должном уходе дом простоит намного дольше.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В качестве аргумента в пользу недолгой эксплуатации, а также плохих условий проживания скептики часто приводят так называемые «финские домики» времён СССР. Они говорят о том, что такое жильё было временным, дачным, холодным и продуваемым, и годилось только для лета. Что проживать в нём постоянно было невозможно. Здесь важно понимать, что, хотя там тоже использовалась каркасная технология, многие принципы сильно отличались. Также есть огромная разница в материалах. Это несравнимые вещи.
Определяющие факторы срока службы каркасного дома
Ниже приведены все основные факторы, от которых зависит реальный период допустимой эксплуатации. Их много, и на большинство из них заказчик может повлиять на этапе заказа каркасного дома или после окончания строительных работ.
Качество используемых материалов
Нападки на каркасную технологию строительства обоснованы, когда задачу берёт на себя недобросовестная компания. Материалы должны быть прочными, долговечными, устойчивыми к неблагоприятному воздействию, хорошо просушенными. Когда стоит цель сэкономить на всём ради низкой цены и привлечения большего числа клиентов, качество сильно страдает.
Это может отразиться на многих условиях проживания. В частности, страдают долговечность и сохранение тепла.
Древесина
Как было упомянуто выше, необходима отлично просушенная древесина. Также важна её обработка антисептиками. Это позволит эффективно противостоять появлению и размножению микроорганизмов, а также плесени и грибка. В итоге такие проблемы, как гниение элементов каркасного дома, точно обойдут владельца стороной. Период эксплуатации, соответственно, тоже увеличится.
Изоляция
Изоляционные материалы используются с целью снижения проникновения шума, повышения энергоэффективности, а также защиты от влаги. Чем выше их качество, тем лучше результат и тем меньше проблем в период эксплуатации дома.
Отделочные материалы
К выбору отделочных материалов также стоит отнестись серьёзно. Чем меньше они подвержены воздействию влаги и температурных перепадов, тем выше сохранность каркаса и стен дома. Здание с правильно выбранной отделкой будет стоять долго.
Профессионализм при проектировании и строительстве
Здесь снова возвращаемся к вопросу правильного выбора компании-подрядчика. Здесь нужно ориентироваться на опыт организации, отзывы, репутацию. Если застройщик учёл все факторы, точно следовал технологии строительства каркасного дома, то результат будет идеальным. Это касается и комфорта проживания, и долговечности.
Условия эксплуатации
Если предыдущие факторы зависели от заказчика лишь частично, то в вопросах эксплуатации ответственность полностью ложится на него. Дому необходим регулярный уход, а именно:
- регулярный осмотр конструкции с целью выявления возможных повреждений и других проблем;
- очистка стока и всей системы отвода дождевой воды;
- обработка пропитками различного назначения.
Также не стоит забывать, что влияют на срок службы каркасного дома и климатические условия. Если погода переменчива, а перепады температур – обычное явление, стоит использовать больше изоляционных материалов либо выстроить систему защиты от осадков.
Роль профилактического ухода и ремонта каркасного дома
Профилактический уход – это как раз то, что было перечислено выше. Дополнительно важен своевременный ремонт, особенно если повреждена каркасная система или фасад дома.
План обслуживания для продления срока службы
В план необходимо включить:
- антисептическую обработку;
- регулярные осмотры дома;
- контроль изоляции, проверку на предмет повреждений;
- уход за декоративными элементами экстерьера;
- проверку электрики и сантехники для защиты от коррозии и пожара.
Необходимость своевременной замены элементов конструкции
Иногда приходят в негодность некоторые элементы дома. Чтобы продлить срок службы в целом, стоит вовремя их менять. Например:
- заменить кровлю при появлении потёков на потолке или трещин;
- если подгнили балки дома, поменять их на новые;
- укрепить фундамент при появлении трещин;
- менять уплотнители при любых признаках износа;
- поддерживать вентиляционную систему в чистоте.
Подведём итог
Как можно заметить, исходя из всех особенностей и рекомендаций, срок службы во многом зависит от выбора честной строительной компании и дальнейшего ухода. Как минимум, можно рассчитывать на 75 лет, при условии, что вы обратились к надёжному застройщику. Далее можно самостоятельно поддерживать дом в хорошем состоянии и рассчитывать на длительный срок эксплуатации. Качественный уход, своевременная замена элементов, правильное отношение к дому — всё это приведёт к долгому сроку его службы.
